Грамотное составление договора аренда коммерческой недвижимости

Финансовый менеджмент

В современном мире трудно обойтись без тесного контакта с юридическими вопросами, возникающими периодически в повседневной жизни. Чаще всего это связано с ведением бизнеса.

Занимаясь какой-либо предпринимательской деятельностью, необходимо обзавестись торговыми, складскими помещениями, офисом. Как правило, такие объекты недвижимости берут на основе составления договора аренды. Для того чтобы грамотным образом его заполнить, рекомендуется обратиться к профессиональным специалистам. Можно для начала договор аренды коммерческой недвижимости скачать на сайте совершенно бесплатно.

Что для этого необходимо

Образец типового договора аренды доступен к бесплатному скачиванию благодаря интернет-ресурсам. В этом документе должны быть прописаны следующие обязательные пункты:

• полное предоставление информации об объекте недвижимости, включая адрес, регистрационный номер, название (наименование), этаж, квадратные метры, особенности планировки (из БТИ);
• правильно оформленный план коммерческого помещения, предназначенного для сдачи в аренду;
• прописанный срок начала и окончания договорных отношений;
• величина арендной платы (если данный пункт отсутствует в договоре, то он считается не заключенным);
• оплата текущего содержания арендуемого помещения (необходимый ремонт, коммунальные услуги, вывоз мусора, охрана).

При этом стоимость аренды можно изменять только один раз в год (не чаще). Также должен быть прописан максимально допустимый размер касательно вопроса увеличения аренды.

Правила составления

Договор аренды бывает нескольких видов:

• аренда офисных помещений;
• торговые объекты;
• склады;
• производственные цеха.

В свою очередь они также подразделяются на краткосрочные и долгосрочные.

Для грамотного составления договора на аренду, рекомендуется придерживаться следующих правил:

• арендодатель должен быть абсолютным владельцем данного объекта;
• предоставляемая документация должна точно соответствовать арендуемому имуществу;
• надо также попросить предоставить документы, подтверждающие право владения и распоряжения коммерческой недвижимостью;
• запросить в дополнение к стандартному перечню необходимой документации выписку из реестра (регистрация), чтобы не получилось так, что недвижимость в данный момент является проданной или проходит перерегистрацию;
• не лишним будет удостовериться в законности полномочий лица, который заключается арендное соглашение.