Кредит под залог недвижимости

Финансовый менеджмент

Кредит под залог недвижимости представляет из себя выдачу крупной денежной суммы под залог ликвидного имущества. Ликвидное имущество это имущество принадлежащее заемщику, и не обремененное определенными финансовыми либо же судебными обязательствами.

К такому кредиту прибегают банки в случае получения дополнительной безопасности. Следовательно, первым делом банк должен определить уровень платежеспособности клиента. В том случае, если заемщики не в состоянии выполнять финансовые обязательства перед банком, то залог уходит в счет погашения займа.

Однако данный вид кредита обладает и преимуществами. Так, ставка по процентам за год ниже, нежели при оформлении другого займа. Кроме того, в процессе оформления такого кредита отсутствуют комиссии. Происходит это по той причине, что риски банков будут компенсироваться залогом.

Помимо всего прочего, нужно также остановиться и на сроках получения кредита под залог недвижимости. Такой кредит, в основном, выдается на более длительные сроки. Так, если обычный кредит выдается на срок, который не превышает 5-ти лет, то кредит под залог недвижимости выдается на срок до 7-ми лет.

Как уже было отмечено, собственность, которая предоставляет как залог, должна быть обязательно ликвидной. Что в данном случае имеется в виду? Это может быть квартира в многоэтажном доме, частный дом, расположенные, как в городе, так и за его пределами. Кроме недвижимости жилой, залогом может быть и нежилая недвижимость – гараж, офис, складское помещение.

Но при всем при этом следует понимать, что размер залоговой суммы главным образом зависит от места расположения объекта недвижимости и его состояния. При этом, разными банками предоставляет разная сумма кредита. В качестве наибольшей суммы выступает – 80 процентов от стоимости оценочной, а наименьшей – 50 процентов. Кроме того, необходимо будет обязательно провести независимую экспертизу по определению оценочной стоимости объекта. И уже после этого можно будет определить примерную сумму займа.

В итоге нужно заметить, что если тщательно взвесить все преимущества и недостатки данного кредита, то кредит под залог недвижимости довольно-таки выгодный.