Квартира в ипотеку: виды, преимущества и основные этапы

Финансовый менеджмент

Ипотека позволяет многим людям приобрести собственное жилье, а не снимать его в аренду.

Но у этой услуги есть и свои «подводные камни». Есть сомнения, стоит ли брать квартиру по ипотеке.

Достоинства и недостатки

У ипотеки есть ряд преимуществ:

• предоставляет реальный шанс приобрести собственную недвижимость;
• с ее помощью можно сэкономить на покупке жилья, при помощи различных социальных программ, например, военная ипотека;
• можно с ее помощью инвестировать свои средства в недвижимость, например, у человека уже есть свое жилье и некоторые сбережения, но их не хватает на приобретение недвижимости. Тогда с помощью ипотеки он приобретает свою жилую собственность. Сдает ее в аренду, выплачивает ипотечный кредит и через какое-то время недвижимость начинает приносить ему чистую прибыль.

Но у ипотеки есть и свои отрицательные качества:

• стоимость у такого кредитного продукта дорогая, по сравнению с Европой. Там процент по ипотеке составляет 3 - 4%, а у нас в стране 11 - 12%;
• продолжительный срок кредита до 30 лет;
• если клиент не сможет вовремя погасить задолженность по кредиту, банковское учреждение имеет право продать купленную им недвижимость.

Типы ипотеки

Различают два варианта ипотечного соглашения:

1. Приобретение вторичного жилья - цены на такую недвижимость не сильно высокие, уже имеется развитая инфраструктура.
2. Ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке - клиент покупает недвижимость в только построенном доме либо еще строящемся. Здесь свои плюсы - улучшенная планировка, новое здание. Если квартира не достроена, то ее можно купить гораздо дешевле, чем уже готовую жилую площадь. Альтернатива ипотеки - это кредит под залог недвижимости в Астане.

Этапы оформления

Приобретение квартиры при помощи заключения ипотечного соглашения проходит в несколько этапов:

1. Подготовка - необходимо определиться с типом ипотеки. Найти подходящую недвижимость для заключения сделки купли-продажи. Нужно выбрать банковское учреждение для оформления ипотечного соглашения.
2. Придя в выбранный банк нужно найти кредитного специалиста. Он проконсультирует по кредиту и подскажет какие документы необходимо собрать для заключения договора.
3. После консультации можно переходить к сбору документов. Их нужно вместе с заявлением представить в банк.
4. Если заявку одобрили, то можно переходить к оформлению ипотечного кредита. В назначенный день клиент приходит в банковское учреждение и подписывает все необходимые бумаги.
5. После перечисления средств на счет банка можно переходить к государственной регистрации недвижимости.

Ипотека - это рискованное дело, но если нет других вариантов приобретения собственного жилья, то можно и рискнуть.