Ипотечное кредитование на квартиру: виды, этапы и особенности

Финансовый менеджмент

Ипотечный кредит на квартиру - это кредит на покупку квартиры, как правило, долгосрочный, под залог этой квартиры или под залог любой другой недвижимости.

Если в виде залога предоставляется не та квартира, о которой идёт речь в кредитном договоре, то такой кредит считается нецелевым. То есть если существуют какие-либо сложности с выбранной для покупки квартирой и она не может быть взята под залог банком, то существует возможность оформить так называемое обременение на другую недвижимость. Это очень лояльно по отношению к клиентам кредитных организаций.

Ипотека также может быть:

• для покупки готового жилья;
• для покупки строящегося жилья.

Процентная ставка при сделке с готовым жильем, как правило выше. В среднем по банкам процентная ставка колеблется от 10,5% до 15% в зависимости от вида и условий кредита.

Необходимо отметить ещё два вида ипотеки:

• военная ипотека, специальная льготная программа для военнослужащих, с которой работают несколько банков;
• рефинансирование действующей ипотеки, то есть пересмотр кредита на на более выгодные условия;

Рефинансирование и не целевая ипотека, как правило, самые дорогие.

Ипотека также бывает:

• с первоначальным взносом на оплату квартиры;
• без первоначально взноса, который соответственно имеет более высокую процентную ставку.

Способы и этапы получения ипотечного кредита

Сумма, выданная банком, для покупки квартиры, перечисляется на счёт либо на карту клиента, откуда деньги поступают застройщику или продавцу, в зависимости от вида кредита. В дальнейшем погашение ипотечного кредита происходит именно со счёта или карты помощью Онлайн банка. Также ипотечный кредит можно погашать различными, подходящими для клиента способами, в том числе с помощью удобной системы деньги Сlick.

Для оформления ипотеки при обращении в банк, выбранный клиентом, необходимо пройти несколько этапов:

• предоставление в банк пакета документов, требуемых данным банком;
• рассмотрение заявки, 3-5 дней;
• определение объекта покупки;
• предоставление документов по объекту в банк;
• после проверки банком предоставленных документов, подписание окончательного пакета ипотечного кредитования;
• регистрация документов в Государственном реестре;
• завершающее обращение в банк, который в этот же день перечисляет установленную сумму клиенту.