Кредит для инвестиций в недвижимость: виды, условия и сравнение

Бизнес

Инвестиции в различные формы недвижимости остаются одними из самых выгодных. При правильном подходе и тщательном изучении рынка они позволяют получить прибыль в сравнительно короткий период времени, а при неблагоприятном развитии событий помогут выйти из него без долгов.

Даже если не хватает средств, можно оформить под эти цели кредит наличными в банке.

Виды кредитов под инвестирование

Сегодня банки предлагают несколько вариантов кредитования, из которых каждый вправе выбрать наиболее подходящий для его конкретного случая. Более подробно изучить этот вопрос можно на Profin.kz. В большинстве случае они подразумевают обязательное оформление залога на приобретаемое, либо уже имеющегося в собственности объекта недвижимости:

• срочное кредитование на срок более одного года. Удобные для инвестиций в недвижимость, так как заемщик в этом случае гарантирует, что пока он погашает основной долг, полученные кредиты не будут отозваны банком. Могут погашаться в течение срока действия договора одним платежом или регулярными взносами;
• револьверное. Это возобновляемый кредит, который предоставляется в пределах установленного лимита. Заемщик может погашать всю или часть суммы займа и снова оформлять кредит в рамках действующего продукта. Самый простой пример – оформление онлайн займа на карту;
• долгосрочное на срок более 3 лет. Самые востребованные, хотя с высоким процентом риска.

Условия удачного инвестирования

Если вы хотите вложить деньги во вторичное жилье, можно оформить долгосрочный кредит в форме ипотеки.  Источником оплаты в этом случае станут денежные средства, полученные от сдачи его в аренду.

Для инвестирования в коммерческую недвижимость банки охотно дают кредит наличными под залог приобретаемого объекта. Особенно когда он располагается в удачном, с точки зрения коммерции, месте. В этом случае есть возможность получить значительные денежные суммы, а также использовать отсрочку погашения долга.

Чтобы любое инвестирование с использованием кредитных средств принесло дивиденды, а не стало очередной обузой, следует, прежде чем обращаться в банк, провести основательную исследовательскую работу:

1. Изучить спрос и предложение в необходимом вам сегменте;
2. Составить для себя полный набор характеристик, какими должен обладать ликвидный объект недвижимости;
3. На основании полученных выводов рассчитать примерный срок окупаемости и свои риски.

Все это требует довольно много времени и может быть даже привлечение специалистов, но зато позволит вам предусмотреть хотя бы основной перечень возможных препятствий и разработать способы их преодоления.