В чем выгода от инвестирования в строящееся жилье

Бизнес

А потому сейчас подходящее время для инвестирования в недвижимость. Таково мнение Андрея Владыкина, возглавляющего департамент ипотеки и кредитов компании НДВ-Недивижимость. Инвестиции являются долгосрочными вложениями капитала в экономику для получения прибыли. Судить о выгодности тех или иных инвестиций можно, лишь сравнив их с другими вариантами приумножения и сохранения денег. Обычно, для оценки доходности инвестиций их сопоставляют с обычным банковским депозитом. В настоящее время деньги можно разместить под 9-11 процентов годовых с высоким уровнем надежности. Решение о предпочтительности способа инвестирования каждый принимает самостоятельно.

Если говорить об инвестировании в строящееся жилье, то его стоимость возрастает пропорционально степени его готовности. Предположим, человек приобрел в декабре прошлого года однокомнатную квартиру в Подмосковье на стадии фундамента за 8 миллиона руб. В августе текущего года этот объект по договору уступки реализуется за 45 миллиона руб. В результате за 8 месяцев он получает 650 000 руб или 82 процента годовых. Это пример надежного и стабильного инвестирования в строящееся жилье. Немало частных инвесторов приобретает квартиры в новостройках с низкой степенью готовности, а затем продают их перед сдачей дома госкомиссии. Используя такую стратегию инвестирования, человек получает максимальных доход в руб. Но в связи с длительным сроком инвестирования снижается годовой процентный доход.

Согласно законодательству России любой доход граждан облагается налогом. Если гражданин платит налог как гражданское лицо, то он должен оплатить 13 процентов от полученного дохода. Если же человек зарегистрируется как индивидуальный предприниматель, перейдет на упрощенную систему налогообложения, то он оплатит 6 процентов от оборота или 15 процентов от разницы между расходами и доходами.

По мнению экспертов, стоит ожидать понижения ставок по ипотеке в ближайшее время. Это связано с увеличением общего количества длинных денег и с повышением рейтинга России. В результате можно надеяться на удешевление кредитов для банков при внешнем заимствовании. Кроме того, банки постепенно накапливают опыт в сфере ипотечного кредитования и еще целый ряд факторов.

Благодаря снижению ипотечной ставки будет повышаться доступность жилья для граждан. А это, как известно, оказывает прямое влияние на стоимость квадратного метра недвижимости. В результате можно констатировать, что инвестирование в недвижимость по-прежнему остается для частного инвестора выгодным финансовым инструментом.