Как погасить ипотечный кредит

Бизнес

Предусмотрено два варианта для погашения ипотечного кредита:

1) Обычный – идет равномерное погашение основной части кредита (т. н. тела) и процентов на остаточную сумму. В этом случае по мере выплаты кредита суммы платежей дифференцированно изменяются (от большего к меньшему).

2) Аннуитет – рассчитывается постоянная сумма ежемесячных выплат. При этом изначально клиент выплачивает проценты по ипотеке, а доля выплаты тела кредита сводится к минимуму. Срок выплаты тела кредита отодвигается до тех пор, пока не уменьшится ипотечная задолженность.

Вторая схема погашения ипотеки является целесообразной:

• Когда клиент не намерен выплачивать кредит ранее установленного срока;

• Прибегают к данной форме выплат и те, у кого не хватает средств на первые суммы выплат по обычной схеме;

• При данной схеме банки, в случае необходимости, могут предоставить отсрочку до двух месяцев (на ипотечные либо автокредиты);

• Если ипотека оформляется на незначительный срок (1-3 года), переплата составит не более 1% (при 12-13 процентной ставке);

Тем, кто хочет быстро погасить ипотечный кредит, необходимо учесть и недостатки:

• По совокупности общая сумма выплат больше;

• Досрочное погашение кредита запрещено