Инвестирование в недвижимость: идеи и особенности

Бизнес

Вложение средств в недвижимость во все времена считалось наиболее надежным способом сохранения капитала от обесценивания. А в условиях, когда цены на недвижимость растут, это еще и хороший способ получить дополнительную прибыль.

Положительные факторы инвестиций в недвижимость

• Объекты недвижимости – один из наиболее надежных способов инвестиций. Полное обесценивание недвижимости маловероятно, однако следует учитывать политические риски.

• В довольно длительном периоде стоимость недвижимости обычно растет.

• Доход можно получать не только за счет роста цены самого объекта недвижимости, но и от сдачи его в аренду, причем даже в условиях кризиса.

• Купив недвижимость на пиковой точке падения стоимости, например, недвижимость в анапе, можно получить существенный доход в долгосрочной перспективе на её росте.

• При покупке за счет банковского валютного кредита можно существенно выиграть в случае падения курса валюты займа.

Факторы риска инвестиций в недвижимость

• Покупка жилых объектов связана с определенными расходами.

• При наступлении неблагоприятной экономической ситуации стоимость недвижимости может существенно снизиться.

• Продать недвижимость в условиях кризиса достаточно проблематично.

• При покупке недвижимости с использованием валютного займа большой риск проиграть при росте курса валюты кредита.

Виды инвестирования в недвижимость

Покупка жилой недвижимости для сдачи её в аренду с целью получения дополнительного дохода, например, дача в анапе. Такой вид инвестирования самый простой способ вложения денежных средств, практически без риска. Арендное жилье всегда популярно, особенно в больших населенных пунктах.

Главное в таком варианте правильно выбрать месторасположение и качество здания, в котором планируется купить квартиру, учитывая возможный спрос на жилье в данном доме и районе города.

Вложение финансов в покупку жилья на этапе строительства. Такое инвестирование очень выгодно, потому что квадратный метр строящегося дома гораздо дешевле, чем уже готового. Однако есть и большой недостаток: высокая степень риска потерять вложенные деньги.

Известно достаточно много случаев, когда деньги инвесторов были разворованы, строительные компании становились банкротами, да и строительство может затянуться на долгие годы.

Инвестиции в коммерческую недвижимость. Доход, который можно получить от коммерческой недвижимости намного выше, чем от жилой, однако и расходы по ней тоже на порядок выше. От инвестора потребуется больше внимания и вложений по установке счётчиков для оплаты коммунальных услуг, также владелец коммерческих объектов недвижимости обязан платить налоги.

Покупая крупные объекты недвижимости, для решения таких вопросов можно обратиться к услугам управляющей компании.