Какой метод выбрать для инвестиций в коммерческую недвижимость

Бизнес

Есть ряд методов, которые можно использовать для инвестиций в коммерческую недвижимость. У каждого из них свои особенности.

Инвестиции в строительство

Особенности способа:

• есть возможность получить хорошую прибыль, так как готовый дом будет стоить на 40-70% больше, чем вложил инвестор;
• необходимо внимательно проверять застройщика, так как он может оказаться мошенником либо банкротом;
• строительство здания может затянуться на несколько лет;
• не просто будет найти арендодателей или покупателей на готовый дом;
• придется ремонтировать здание за свой счет, а это дополнительные расходы.

Краудфандинговый проект

Отличительные черты способа:

1. Краудинвестинг – представляет собой «народные» инвестиции в коммерческую недвижимость, несколько людей объединяются в коллектив, чтобы участвовать в масштабном проекте.
2. Есть возможность выбрать перспективный проект.
3. Коллектив нанимает специалистов для оценки здания и застройщика.
4. Можно к проекту привлечь всех желающих.
5. Минимальный размер вклада в таких организациях – 100 000 рублей.

Доли в паевых фондах

Сравнительные характеристики метода:

• инвестировать средства через паи есть возможность только в закрытом варианте фонда;
• деньги инвесторов вкладывают в коммерческую недвижимость;
• войти в фонд можно только на стадии строительства здания, а выйти, когда оно будет готово к сдаче;
• чаще всего закрытые фонды создают для конкретного проекта, у организации низкие показатели ликвидности;
• предприятие ориентировано на надежных инвесторов, его цель приобретение собственности и прав на нее, чтобы в будущем получить прибыль от аренды;
• доход будет распределяться между дольщиками один раз в год.

Вклады в зарубежную недвижимость

Особенности способа:

1. Выгоднее вкладывать средства в европейскую недвижимость, есть возможность получить хорошую прибыль.
2. Необходимо изучить рынок недвижимости и его цены.
3. Стоит оценить рентабельность объекта, она чаще всего не превышает 6% годовых.
4. Чтобы приумножить свой капитал, нужно выбирать недвижимость по более низкой стоимости.

Есть еще один метод – это покупка земельного участка и строительство на нем здания. Это долгосрочный проект, который приносит небольшой доход. Выбирая способ для инвестиций в недвижимость, необходимо оценить его рентабельность и приблизительный доход.