Перевод в нежилой фонд: назначение, достоинства и основные условия

Бизнес

В крупных городах наблюдается дефицит свободных мест для постройки коммерчески выгодных зданий.

Для того чтобы не открывать торговую точку, кафе или салон красоты в городских кварталах с малой проходимостью народа, предприниматели выкупают и переоборудуют квартиры на нижних этажах домов. Затем следует перевод в нежилой фонд, дающий помещению статус пригодного к перепланировке.

Преимущества

Преимущества переквалификации жилья:

• Цена жилья возрастает примерно в два раза, принося существенный доход при продаже собственником. Получение финансовой выгоды владельцем при сдаче в наём, ведь ставки при аренде коммерческой недвижимости выше по сравнению с жилыми помещениями.
• Дельцам удобнее выкупать квартиру, переводить в нежилой фонд и выгодно перепродавать либо сдавать в аренду, получая постоянную прибыль. Или владеть собственной площадью для бизнеса, экономя на плате за наём.

Однако не каждая квартира получает одобрение, и с этими нюансами необходимо ознакомиться еще до приобретения.

Условия при переводе в нежилой фонд

Юридические:

• Продажа собственником, никто на занимаемой площади не должен быть прописан.
• Третьи лица не имеют никаких прав на квартиру, она не является кредитным или ипотечным залогом.
• После проведенного общего собрания не менее 2/3 жителей многоквартирного дома должны дать согласие на устройство отдельного выхода для перестраиваемого помещения. При единоличном владении всем зданием это условие теряет актуальность.

Технические:

• Должно располагаться на первом этаже/над нежилым помещением.
• Возможность оборудовать с улицы отдельный вход.
• Отключение от газоснабжения.
• Отсутствие инженерных коммуникаций в районе предполагаемого входа/выхода.

Главные претензии к зданию:

• не признано аварийным;
• не подлежит к сносу;
• не запланирован капитальный ремонт или реконструкция.

Убедившись, что условия соблюдены и собран необходимый пакет документов, можно обращаться за помощью в оформлении к специалистам.