Основные этапы процесса рефинансирования ипотечного кредита

Финансовый менеджмент

Рефинансирование ипотеки – это погашение займа, взятого в одном банке с помощью кредита, предоставленного другим банком. Залог (недвижимость) остается прежним, но условия оплаты меняются.

Можно узнать больше про ипотеку на agentstvo-sib.ru/ipoteka-v-ufe/.

Цели рефинансирования

От данной процедуры заемщик часто ожидает уменьшения процентной ставки. Еще одним мотивом является изменение кредитной валюты. Часто возникает необходимость в продлении срока погашения и уменьшении размеров ежемесячных платежей.

При наличии помимо ипотеки других займов, есть возможность использовать средства, полученные в ходе рефинансирования, для погашения всех долгов, а затем выплачивать только один кредит. Если финансовые учреждения имеют информацию о предыдущих платежах заемщика, они могут полагаться на его платежеспособность. Услуга требует повторного открытия кредита: подготовки нужных документов и оплаты комиссии за предоставление займа.

Порядок действий

Процесс рефинансирования осуществляется в 4 этапа:

1. Заявление в банк. Подобрать банк с оптимальными условиями непросто. Многие финансовые компании для привлечения клиентов рекламируют предложение «от 8%», но предоставляют такую услугу далеко не всем, а тем, кому осталось платить менее двух лет или клиентам, которые застраховали свою жизнь и квартиру. Для всех остальных ставки более высокие. В интернете на специальных сайтах можно сравнить условия различных финансовых организаций и подобрать наиболее подходящую. После выбора программы рефинансирования клиент подает заявку.
2. Оценка недвижимости. После подачи заявления, менеджеры финансовой компании проверяют паспортные данные клиента, выясняют все о старом кредите и изучают документы на квартиру. К оценке привлекают эксперта, который выясняет, не занижена ли стоимость жилья, а также в каком оно состоянии и не было ли двойных продаж.
3. Заключение договоров. Если документы в порядке и квартира объективно оценена, банк заключает с заемщиком два договора – на предоставление кредита и на залог квартиры. Пока выполняются все формальности, первым банком продолжается начисление процентов.
4. Замена самого залогодателя. Ипотечная недвижимость имеет обременение. Владелец не может ее продать или подарить. В связи со сменой банка меняются залогодатели. Квартиру необходимо забрать из залога первого банка и передать ее в качестве залога второму. Сделать это нужно как можно раньше, так как до передачи собственности новому залогодателю по-прежнему будет действовать повышенная процентная ставка. Справка об изменении ипотеки выдается МФЦ или Росреестром.