Сопровождение сделок с недвижимостью - нюансы и возможные риски

Финансовый менеджмент

Существует два метода сопровождения сделки с недвижимостью. У каждого есть свои плюсы и недостатки. Мы постараемся кратко ознакомить вас с обоими, рассказать об особенностях и этапах проведения.

Сопровождение сделки риелтором

Люди, которые решили доверить процесс продажи или покупки недвижимости профессионалу, обычно, начинают именно со звонка риелтору. Именно ему предстоит вся работа по подбору, изучению и сбору всех данных и документов для совершения сделки.

Плюсы такого подхода:

1. Если заключать сделку с сопровождением риелтора, риски получения неприятных последствий сводятся к минимуму. Именно он должен подготовить и провести все этапы совершения сделки.
2. Он должен разрешить возникшие споры и разногласия между продавцом и покупателем.
3. Именно от риелтора во многом будет зависеть окончательная цена продаваемой недвижимости. И речь не только о вознаграждении за услуги, а в первую очередь о том, что, хорошо зная рынок, он может подтолкнуть любую из сторон к принятию решения об уступке. У покупателя может появиться возможность приобрести недвижимость по более низкой цене, а у продавца, наоборот, продать дороже. Нанятый вами риелтор будет «играть» на вашей стороне.

Этапы процесса:

1. Поиск квалифицированного риелтора.
2. Заключение соглашение о предоставляемых услугах.
3. Риелтор находит подходящий вариант недвижимости для приобретения (покупателя, в случае продажи вами недвижимости).
4. Риелтор проверяет и готовит всю документацию для совершения сделки.
5. Знакомит обе стороны со всеми нюансами и рисками по сделке.
6. Готовит и составляет договор о задатке.
7. Готовит бумаги и договор по самой сделке.
8. Присутствует в качестве гаранта во время подписания бумаг и передаче средств за недвижимость.
9. Помогает оформить регистрацию собственности новому владельцу.

Сопровождение сделки юристом

Если сделки с жилой недвижимостью совершал хоть раз в жизни почти каждый гражданин, то с коммерческой имеют дело не часто. Чаще всего, такая недвижимость не меняет владельца, а сдается в аренду. Поэтому, чтобы купить или продать коммерческую недвижимость, чаще всего прибегают к услугам адвокатов или юристов, специализирующихся на проведении таких сделок.

Работа юриста:

1. Проверка всех документов на приобретаемую недвижимость.
2. Выяснение, если долги у продавца квартиры перед коммунальными службами.
3. Запросы, не находится ли недвижимость в залоге или под арестом, нет ли запрета суда на проведение с ней регистрационных действий.
4. Выяснение всех собственников продающейся недвижимости.
5. Юридическая гарантия чистоты проводимой сделки, так же обязанность адвоката. При необходимости, сопровождение в суде любой инстанции до вынесения решения.

Этапы процесса:

1. Поиск квалифицированного юриста или адвоката. Посмотрите отзывы о нем, практику ведения подобных дел, стоимость услуг. Все это легко найти на сайтах юридических компаний.
2. Адвокат рассматривает варианты и отбирает несколько наиболее выигрышных.
3. Вы окончательно определяетесь с объектом покупки (или покупателем, в случае продажи).
4. Адвокат участвует с самого начала во всех переговорах.
5. Если на покупку недвижимости будут браться заемные средства, то юрист поможет подобрать выгодные условия и подготовит все бумаги.
6. Адвокат присутствует во время совершения сделки в качестве гаранта.
7. Сопровождает своего клиента в банк, для передачи денег.
8. Помогает оформить все документы на право владения нежилой недвижимостью.

Выбирать, чьими услугами вам воспользоваться вы будете сами, стоит лишь учесть, что риелтор не юрист, и в случае возникновения проблем не сможет защитить права своего клиента в суде или разрешить спор между продавцом и покупателем. Поэтому, когда в деле фигурируют крупные суммы, предпочтительнее воспользоваться услугами опытного адвоката.