Покупка квартиры в новостройке от застройщика: этапы сделки

Финансовый менеджмент

Покупка квартиры в новостройке начинается с ее выбора и когда он сделан, можно переходить к оформлению договора.

Здесь без юридической помощи не обойтись, чтобы не быть обманутым застройщиками.

Этапы оформления сделки

Они практически одинаковые при любой покупке квартиры:

1. Заключается предварительное соглашение между застройщиком и клиентом.
2. Проверяется юридическая «чистота» квартиры.
3. Составляется и подписывается сам договор.
4. Выбирается метода расчета с застройщиком.
5. Регистрируется право собственности.

Рассмотрим все этапы более подробно.

Предварительное соглашение

Если покупатель не хочет, чтобы понравившаяся квартира досталось кому-то другому, то он может заключить предварительное соглашение с застройщиком. Есть и другие ситуации, когда приходится заключать не основной договор сразу, а только соглашение. Это когда у клиента нет всей суммы, и ему придется оформлять кредит либо что-то продавать, чтобы заплатить всю сумму по договору. При подписании предварительного соглашения нужно убедиться, что в нем прописано:

• форма уплаты авансового платежа;
• размер аванса;
• условия сделки.

Перед тем как подписывать даже предварительное соглашение, необходимо обязательно ознакомиться с бумагами на квартиру. У застройщика нужно попросить посмотреть:

• технические характеристики квартиры по форме 7;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость.

Проверка квартиры

На этом этапе без помощи юриста не обойтись. Нужно обратиться к специалисту, которому покупатель доверяет. Юристы в Санкт-Петербурге, оказывают подобные услуги по умеренным ценам. Юрист запросит у застройщика все необходимые документы для проверки. Он должен проверить:

1. Правоустанавливающие документы.
2. Проверить не обложена ли квартира штрафами.
3. Произвести проверку технических характеристик.
4. Проверить репутацию самого застройщика.
5. Юрист обязан ознакомиться с проектной декларацией.
6. Проверить не было ли каких-либо судебных разбирательств у застройщика.
7. Должен осуществить проверку финансовой деятельности застройщика.

Подписывается договор и оплата

Если в результате проверки не было обнаружено серьезных нарушений, то можно переходить к заключению основного договора купли-продажи. Конечно, сделка должна осуществляться под чутким руководством юриста. С его помощью можно избежать обмана со стороны застройщика. Покупатель и продавец перед подписанием договора оговаривают все условия. Нужно в договоре фиксировать реальную сумму договора.

Есть несколько способов передачи денег за квартиру:

1. Покупатель оформляет на свое имя ячейку в банке и помещает в ней денежную сумму, оговоренную в соглашении. Делается это после соблюдения всех условий договора.
2. Аккредитив - открывается счет в банковском учреждении, куда переводятся деньги по договору, после соблюдения всех его условий.
3. Перечисление денег на счет продавца.

Собираются все необходимые документы. Новый владелец с ними идет в регистрационную палату и проводит переоформление прав собственности. Документы перед сдачей нужно проверять, чтобы не пришлось их переделывать.

Не стоит оформлять покупку новостройки без помощи юриста. Многие застройщики придумывают различные уловки, чтобы обмануть своего клиента.