Поиск по сайту

Голосование

Какой экономист вам импонирует больше всего?
 

Какой метод выбрать для инвестиций в коммерческую недвижимость

Бизнес

Есть ряд методов, которые можно использовать для инвестиций в коммерческую недвижимость. У каждого из них свои особенности.

Инвестиции в строительство

Особенности способа:

  • есть возможность получить хорошую прибыль, так как готовый дом будет стоить на 40-70% больше, чем вложил инвестор;
  • необходимо внимательно проверять застройщика, так как он может оказаться мошенником либо банкротом;
  • строительство здания может затянуться на несколько лет;
  • не просто будет найти арендодателей или покупателей на готовый дом;
  • придется ремонтировать здание за свой счет, а это дополнительные расходы.

Краудфандинговый проект

Отличительные черты способа:

  1. Краудинвестинг – представляет собой «народные» инвестиции в коммерческую недвижимость, несколько людей объединяются в коллектив, чтобы участвовать в масштабном проекте.
  2. Есть возможность выбрать перспективный проект.
  3. Коллектив нанимает специалистов для оценки здания и застройщика.
  4. Можно к проекту привлечь всех желающих.
  5. Минимальный размер вклада в таких организациях – 100 000 рублей.

Доли в паевых фондах

Сравнительные характеристики метода:

  • инвестировать средства через паи есть возможность только в закрытом варианте фонда;
  • деньги инвесторов вкладывают в коммерческую недвижимость;
  • войти в фонд можно только на стадии строительства здания, а выйти, когда оно будет готово к сдаче;
  • чаще всего закрытые фонды создают для конкретного проекта, у организации низкие показатели ликвидности;
  • предприятие ориентировано на надежных инвесторов, его цель приобретение собственности и прав на нее, чтобы в будущем получить прибыль от аренды;
  • доход будет распределяться между дольщиками один раз в год.

Вклады в зарубежную недвижимость

Особенности способа:

  1. Выгоднее вкладывать средства в европейскую недвижимость, есть возможность получить хорошую прибыль.
  2. Необходимо изучить рынок недвижимости и его цены.
  3. Стоит оценить рентабельность объекта, она чаще всего не превышает 6% годовых.
  4. Чтобы приумножить свой капитал, нужно выбирать недвижимость по более низкой стоимости.

Есть еще один метод – это покупка земельного участка и строительство на нем здания. Это долгосрочный проект, который приносит небольшой доход. Выбирая способ для инвестиций в недвижимость, необходимо оценить его рентабельность и приблизительный доход.